Come valutare un immobile da ristrutturare? Nei prossimi paragrafi troverai tutte le informazioni utili per fugare ogni tuo dubbio o perplessità. La valutazione degli immobili è una procedura oramai consolidata, che consente di avere un’idea chiara di quanto verrebbe a costare la casa che si ha intenzione di acquistare.
Ciò significa che sarà anche più facile capire se il budget di cui disponi sia sufficiente, oppure se necessiti di maggiore liquidità.
Come valutare un immobile da ristrutturare: ecco i fattori da considerare
Per effettuare una stima di un immobile da ristrutturare, è indispensabile tenere in considerazione diversi fattori, quali:
Posizione:
un immobile situato in una zona servita da attività commerciali, scuole e altre attività gode di una valutazione maggiore, rispetto a quegli edifici che si trovano in zone rurali o periferiche;
Tipologia, condizioni e anno di costruzione dell’immobile:
un immobile situato all’interno di una struttura d’epoca avrà senz’altro un valore maggiore rispetto a un altro costruito in epoca recente; tuttavia non si tratta di una garanzia, perché queste tre condizioni devono essere messe in relazione fra loro. Anche la pulizia e come vengono trattate le parti comuni (ad esempio vano scale, androne, ecc) di fatto contribuiscono a incrementare o a ridurre il valore dell’immobile stesso;
Ampiezza e vani:
più è grande l’immobile e maggiore sarà il suo valore e quindi il suo prezzo;
Piano:
a prescindere dalla tipologia di immobile, più si sale e più aumenta il suo valore, a patto che sia servito da un ascensore;
Esposizione e vista:
questi due fattori accrescono il valore dell’immobile sia per la posizione panoramica, sia perché una casa che gode di una buona esposizione consente di risparmiare sui costi legati al riscaldamento e all’illuminazione, oltre a offrire un maggiore comfort;
Pertinenze:
a presenza di uno o più terrazzi, giardino, box o posto auto incrementano il valore di una casa;
Stato degli impianti della casa:
se l’immobile presenta impianti a norma di legge basterà una semplice revisione;
Stato degli infissi:
se nuovi, proteggono la casa da eventuali infiltrazioni d’aria o umidità, creando un ambiente caldo e isolato dai rumori esterni;
Classe energetica:
più è alta e maggiore sarà l’efficienza per quanto riguarda i consumi a vantaggio di un incremento del valore di mercato dell’immobile;
Opere strutturali da compiere per la ristrutturazione:
si tratta di interventi che, come suggerisce il termine stesso, sono funzionali alla ristrutturazione. All’interno di questo pacchetto di interventi rientrano tutte quelle opere relative alla struttura dell’immobile, come ad esempio la sostituzione di travetti – secondari o principali -, ma anche il rafforzamento di pilastri, travi, e via dicendo.
Immobile nuovo o da ristrutturare: cosa è meglio?
Dopo aver spiegato come valutare un immobile da ristrutturare, ciò che molti si domandano è se convenga di più acquistarne uno nuovo. In tal caso, se si opta per una casa già ristrutturata si abbattono i tempi di acquisto e sarà possibile andarci a vivere sin da subito, senza troppe attese. Si tratta della scelta più semplice, ma che al tempo stesso richiede uno sforzo economico maggiore. Inoltre, acquistando un immobile che è stato ristrutturato, il nuovo inquilino difficilmente potrà apportare modifiche e intervenire personalizzando alcuni aspetti della casa. Tuttavia questo problema non viene riscontrato da chi acquista un immobile da ristrutturare, in quanto oltre a offrire la possibilità di realizzare interventi sulla base dei propri gusti personali, consente di usufruire di agevolazioni e bonus fiscali previsti dalla legge.
Di fatto un immobile da ristrutturare è la migliore scelta possibile dal punto di vista economico perché consente di risparmiare (a seconda della condizione della casa), anche se le tempistiche sono molto più dilatate, sia a causa dei lavori che dell’iter burocratico da dover percorrere necessariamente per ottenere permessi e certificazioni.
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Se hai deciso di intraprendere un’avventura di questo tipo o semplicemente vuoi conoscere il reale valore dell’immobile che ti è costato un mutuo e 20 anni di sacrifici, è essenziale partire da un’attenta valutazione immobiliare basata su una serie di criteri oggettivi.
Come valutare un immobile da ristrutturare: affidati a esperti del settore
Nel corso degli anni si è diffusa erroneamente la credenza che gestire la compravendita di un immobile privatamente sia più vantaggioso dal punto di vista economico, in realtà scegliere di non affidarsi a esperti del settore, soprattutto se non si hanno competenze adeguate, può di fatto danneggiare entrambe le parti: l’acquirente potrebbe acquistare un immobile che non possiede un valore di mercato adeguato e il venditore potrebbe sottostimare la proprietà che ha intenzione di vendere.
Districarsi all’interno del mercato immobiliare può essere complicato, specialmente quando si tratta di dover decidere quale soluzione si adatta maggiormente alle proprie esigenze. Per questo motivo è importante affidarsi a professionisti esperti del settore come il Gruppo Immobiliare CasaUp Srl.
Grazie alle competenze acquisite nel campo dell’immobiliare nel corso degli anni, i professionisti di CasaUp ti guideranno passo dopo passo durante il tuo percorso di scelta della casa nuova e ti offriranno una valutazione sia nel caso decidessi di acquistare una casa appena ristrutturata, sia se optassi per un immobile vecchio da ristrutturare.