Se il tuo dubbio è “come vendere casa velocemente”, perché temi che vendere rapidamente il tuo immobile, senza stress e soprattutto senza svendere non sarà assolutamente un’impresa semplice, in questo articolo del nostro blog ti illustreremo le migliori strategie per riuscire nel tuo intento.
Sebbene, infatti, il mercato immobiliare stia attraversando una ripresa significativa, esiste effettivamente il rischio di non riuscire a concludere la compravendita in tempi rapidi o di dover diminuire il valore della proprietà ben oltre le proprie aspettative. Anche se, timori a parte, ci sono degli accorgimenti da adottare che se eseguiti, ti metteranno al riparo da spiacevoli colpi di scena. Scopriamo insieme quali sono.
Come vendere casa velocemente? Prima di tutto controlla di avere tutta la documentazione pronta
Per vendere casa in fretta e soprattutto senza sorprese dell’ultimo minuto, controlla e ricontrolla che ci siano tutti i documenti necessari, per non rischiare di dover rimandare l’atto di vendita, finendo con lo scoraggiare l’acquirente. A seguire trovi una lista aggiornata dei principali documenti da produrre:
- APE
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento che certifica la classe energetica della casa; per legge deve essere riportato negli annunci immobiliari ed è indispensabile per qualunque atto ufficiale legato alla compravendita di un immobile.
- Planimetria catastale aggiornata
indica metrature e volumi dell’immobile ed è uno di quei documenti che vale la pena analizzare con attenzione per escludere eventuali difformità che rallenterebbero pericolosamente la trattativa di vendita a cose già avviate.
- Visura catastale
fornisce informazioni essenziali di un immobile, tra cui i dati identificativi e reddituali del bene ed i dati anagrafici degli intestatari, fisici o giuridici.
- Certificato di agibilità
attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico della casa in termini igienico-sanitari e di impiantistica.
- Atto di provenienza
È un atto pubblico che attesta la titolarità giuridica sull’immobile. Coincide generalmente con l’atto notarile d’acquisto, ma può anche essere una successione, un decreto di trasferimento, ecc.
- Certificato di conformità degli impianti elettrici e del gas
È il documento che rilascia l’impresa abilitata dopo avere installato, modificato o revisionato l’impianto. Deve essere allegato in fase di rogito o compravendita, secondo quanto normato dal Decreto ministeriale 37/2008, evoluzione della Legge 46/90.
- Libretto della caldaia
Di per sé non è un documento indispensabile ai fini del rogito notarile, ma dovrà poi essere consegnato al nuovo titolare della proprietà immobiliare in originale, quindi è bene rintracciarlo in tempo.
Oltre a questi documenti, vi è poi tutta una serie di documentazione a parte che deve essere allegata alla compravendita in situazione particolari; come, per fare qualche esempio, nel caso di:
Casa ereditata
Per vendere una casa ereditata, occorre presentare la dichiarazione di successione ed un’accettazione formale dell’eredità da parte di altri eventuali possibili eredi.
Casa gravata da mutuo
Nel caso in cui tu intenda vendere una casa di cui però non hai ancora estinto il mutuo, dovrai allegare una copia del contratto sottoscritto con la Banca, al fine di fornire tutte le informazioni utili all’acquirente per valutare lo stato del debito.
Casa in affitto
Se la casa che vuoi vendere è occupata da inquilini, dovrai ovviamente allegare anche il contratto di affitto.
Vendere casa con il mutuo? Potrebbe interessarti anche questo altro nostro articolo:
Come vendere una casa con il mutuo
Tante persone si domandano come vendere una casa con il mutuo e soprattutto se questa operazione può essere effettivamente portata a termine o meno con successo.
In realtà può capitare di dover vendere un immobile prima di avere estinto definitivamente il muto concesso a suo tempo dalla banca, ad esempio perché sorge l’esigenza di trasferirsi in un’altra città o in un appartamento più grande.
Oltre ai cambiamenti che riguardano le necessità abitative, non sono infrequenti i casi in cui bisogna mettere in vendita una casa ricevuta in eredità e sulla quale grava ancora il mutuo.
Come vendere casa velocemente? Verifica il prezzo
Definire il giusto prezzo è il primo passo fondamentale per vendere casa velocemente, senza inutili intoppi. Per riuscirci occorre identificare fin da subito un prezzo di vendita competitivo, che non significa ribassato, ma che deve essere il frutto di una considerazione attenta ed imparziale di tutti i fattori rilevanti, come il quartiere in cui è ubicato il tuo immobile, le condizioni dell’edificio, lo stato di conservazione dell’immobile, la sua esposizione, il panorama, la sua luminosità, la tipologia di riscaldamento, ecc.
A questo proposito, ti rinviamo a questo articolo del nostro blog “Quanto vale la mia casa? Cosa devi sapere per conoscere il valore reale della tua casa”.
Come vendere casa velocemente? Presenta il tuo immobile al meglio
Per molti proprietari sembra un accorgimento di poco conto, eppure se vuoi vendere casa velocemente senza “regalarla”, è fondamentale presentarla al massimo delle sue potenzialità. A volte basteranno dei piccoli ritocchi di home staging, come nascondere un divano rovinato con un bel telo in tinta; altre volte ci si dovrà impegnare un poco di più tinteggiando le pareti di fresco per conferire al tuo appartamento un aspetto subito più attraente. In altri casi sarà opportuno procedere con quei lavori di ristrutturazione che hai sempre rimandato, ma che adesso potrebbero far sfumare la vendita di una casa che appare vecchia e trascurata!
Sono questi piccoli grandi accorgimenti che ti aiuteranno a mettere in luce tutta la bellezza del tuo immobile, esaltandone i pregi e minimizzandone gli eventuali difetti.
Come vendere casa velocemente? Affidati a dei professionisti
Affidare la tua trattativa di vendita ad un’agenzia immobiliare qualificata come la nostra è ciò che davvero ti consentirà di concludere velocemente ed al meglio la tua trattativa.
Non solo perché ti aiuteremo a reperire tutta la documentazione necessaria senza margini di errore, ma avremo cura di analizzarla già in fase di incarico per escludere la presenza di eventuali difformità tra lo stato di fatto e lo stato comunale e/o catastale.
Stesso discorso per quanto riguarda la definizione del giusto prezzo di vendita: forti di una conoscenza approfondita del territorio e dei comportamenti di acquisto del tuo acquirente ideale, valuteremo le caratteristiche che rendono unico il tuo bene, lo stato catastale e comunale dell’immobile, per fornirti una valutazione precisa, accurata e, soprattutto, adeguata.
Relativamente poi alla valorizzazione del tuo immobile ai fini della vendita, anche in questo caso il nostro intervento farà la differenza. I nostri consulenti saranno a tua disposizione per fornirti una valutazione dell’aspetto generale dell’immobile, suggerirti gli interventi più indicati ed interpellare i fornitori più adatti.