Tante persone si domandano come vendere una casa con il mutuo e soprattutto se questa operazione può essere effettivamente portata a termine o meno con successo.
In realtà può capitare di dover vendere un immobile prima di avere estinto definitivamente il muto concesso a suo tempo dalla banca, ad esempio perché sorge l’esigenza di trasferirsi in un’altra città o in un appartamento più grande.
Oltre ai cambiamenti che riguardano le necessità abitative, non sono infrequenti i casi in cui bisogna mettere in vendita una casa ricevuta in eredità e sulla quale grava ancora il mutuo.
Come vendere una casa con il mutuo: aspetti generali
In linea di massima è bene informarsi al meglio su come vendere una casa con il mutuo, operazione possibile ma che non sempre potrebbe rivelarsi così conveniente. Acquirente e venditore saranno quindi chiamati a valutare tutti gli aspetti delle possibili opzioni, fra cui la più praticata resta l’estinzione anticipata del mutuo.
Esiste anche l’accollo del mutuo da parte dell’acquirente o la possibilità di spostare il contratto su un altro bene immobile. In alcuni casi, inoltre, potrebbe essere più opportuno estinguere il mutuo nel momento stesso in cui viene formalizzata la vendita della casa con il rogito.
In ogni caso mettere in vendita un immobile con il mutuo ancora in corso vuol dire rispettare un preciso iter burocratico e coinvolgere non solo la parte acquirente e quella venditrice, ma anche l’istituto bancario che funge da tramite.
1. Estinguere anticipatamente il mutuo
La prima soluzione da considerare è quella di pagare il mutuo, quindi di estinguerlo definitivamente, prima di procedere con il rogito. In questo caso basta raggiungere un accordo con la banca che ha erogato la somma e saldare le rate ancora dovute, ovvero la quota restante del capitale. Occorre anche considerare l’ammontare degli interessi maturati e l’eventuale applicazione di penali per la chiusura anticipata.
Qualora la somma rimanente dovesse essere troppo alta oppure non è possibile privarsi del tutto della propria liquidità, il consiglio è quello di provare a chiedere un finanziamento personale. Così facendo il prestito ricevuto sarà meno oneroso da rimborsare utilizzando il ricavato della vendita dell’immobile.
2. L’accollo del mutuo da parte dell’acquirente
Ulteriore alternativa per coloro che non sanno come vendere una casa con il mutuo è quella del subentro dell’acquirente nel rimborso delle rate. A questo proposito si parla di accollo del mutuo da parte del compratore, il quale provvederà a pagare quanto ancora dovuto all’istituto di credito al posto del debitore originario.
Nella maggior parte dei casi l’acquirente non farà altro che accettare le medesime condizioni contrattuali sottoscritte a suo tempo dal proprietario e quindi subentrerà a pieno titolo nella trattativa intercorsa con la banca. Quest’ultima, invece, dovrà accettare le nuove garanzie e in caso di benestare provvederà al cambio dell’intestazione del mutuo, così da escludere da ogni responsabilità il vecchio contraente.
3. Spostare il mutuo su un bene diverso
Quando si confrontano le diverse soluzioni su come vendere casa con il mutuo è importante tener presente che si può anche gravare un altro bene. In buona sostanza sarà possibile liberare la casa da mettere in vendita dal vincolo della banca per spostare il mutuo su un altro appartamento.
Per poter effettuare questa operazione è fondamentale che i due beni immobili abbiano lo stesso valore di mercato, oltre che le medesime caratteristiche, ovvero garantire uguale possibilità di realizzo nel caso in cui dovesse essere venduto all’asta. Diversamente l’istituto di credito potrebbe rigettare la pratica e quindi non sarà possibile concludere positivamente l’accordo fra la parte venditrice e l’acquirente.
4. Estinzione del mutuo al momento della vendita
Un’opzione abbastanza frequente e che viene suggerita a chi vuole scoprire come vendere una casa con il mutuo in maniera semplice consiste nel formalizzare l’estinzione della somma dovuta alla banca nel momento in cui si effettua il rogito notarile.
In buona sostanza la cancellazione del mutuo in questa ipotesi avviene attraverso la vendita stessa dell’immobile. L’importo ricavato verrà corrisposto alla banca, così da estinguere del tutto le rate ancora dovute. Tutto avviene in maniera ufficiale davanti al notaio che attraverso l’atto attesterà l’avvenuto passaggio di proprietà.
In fase di rogito oltre al venditore e all’acquirente sarà necessaria anche la presenza di un rappresentante dell’istituto di credito e si provvederà contestualmente alla cancellazione dell’iscrizione ipotecaria sul bene. La banca, inoltre, sarà tenuta ad emettere una quietanza liberatoria che comprova la definitiva cancellazione del mutuo.
Come vendere una casa con il mutuo: altre cose da sapere
Acquirenti e venditori che cercano un sistema su come vendere una casa con il mutuo possono raggiungere accordi convenienti. L’acquirente, scegliendo ad esempio l’accollo potrebbe evitare i costi notarili, oltre a quelli necessari per il perito o l’istruttoria.
Vendere casa con il mutuo di breve durata a ponte potrebbe rivelarsi una buona scelta anche per il venditore, il quale potrà poi acquistare un nuovo appartamento senza che questo figuri come seconda casa, in modo da risparmiare sulla tassazione.
Il tema su come vendere una casa con il mutuo in ogni caso è piuttosto delicato e richiede una certa esperienza, per questo è bene non prendere scelte frettolose e farsi guidare da esperti del settore. A questo riguardo il Gruppo Immobiliare CasaUp Srl saprà come consigliare la soluzione più opportuna in base al caso specifico.
Il Gruppo collabora da anni con numerosi consulenti del credito, oltre che assicurativi, che vantano una spiccata preparazione e in grado di offrire ampia consulenza personalizzata in ordine all’effettiva fattibilità della vendita dell’immobile gravato da un mutuo. Ogni cliente, pertanto, potrà essere guidato nella definizione delle condizioni maggiormente vantaggiose e accedere di conseguenza alle forme di finanziamento agevolate che vengono garantite dallo Stato.
Come valutare un immobile da ristrutturare: affidati a esperti del settore
Nel corso degli anni si è diffusa erroneamente la credenza che gestire la compravendita di un immobile privatamente sia più vantaggioso dal punto di vista economico, in realtà scegliere di non affidarsi a esperti del settore, soprattutto se non si hanno competenze adeguate, può di fatto danneggiare entrambe le parti: l’acquirente potrebbe acquistare un immobile che non possiede un valore di mercato adeguato e il venditore potrebbe sottostimare la proprietà che ha intenzione di vendere.
Districarsi all’interno del mercato immobiliare può essere complicato, specialmente quando si tratta di dover decidere quale soluzione si adatta maggiormente alle proprie esigenze. Per questo motivo è importante affidarsi a professionisti esperti del settore come il Gruppo Immobiliare CasaUp Srl.
Grazie alle competenze acquisite nel campo dell’immobiliare nel corso degli anni, i professionisti di CasaUp ti guideranno passo dopo passo durante il tuo percorso di scelta della casa nuova e ti offriranno una valutazione sia nel caso decidessi di acquistare una casa appena ristrutturata, sia se optassi per un immobile vecchio da ristrutturare.