Permuta Immobiliare: cos’è e come funziona
La permuta immobiliare è uno strumento che si rivela particolarmente utile nel caso in cui si intende acquistare una casa. Tuttavia si tratta di una pratica ancora poco diffusa in Italia tra i proprietari, ma che in realtà può rivelarsi una valida alternativa.
Data la particolarità dell’argomento, su cui c’è ancora tanta confusione, abbiamo deciso di dedicare un articolo su questo argomento per fornire tutte le informazioni utili.
Permuta immobiliare: cos'è
La permuta è un istituto giuridico disciplinato dal libro IV, Capo III del Codice Civile. La nozione di ‘permuta’ ci viene fornita dall’articolo 1552: “La permuta è il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro“.
Mentre la vendita realizza lo scambio di cosa contro danaro, con la permuta si ha dunque scambio di cosa contro cosa. Nel caso della permuta immobiliare, l’oggetto dello scambio tra due proprietari è la casa: il proprietario A cede il proprio immobile al proprietario B e in cambio ottiene l’immobile di quest’ultimo.
Vi sono tre diversi tipi di permuta:
- Permuta con conguaglio: se uno dei due beni presenta un minor valore di scambio, il permutante compenserà offrendo alla controparte un conguaglio in denaro;
- Permuta diretta: le imposte dovute si calcolano partendo dall’immobile che presenta un valore maggiore e verranno poi ripartite tra i contraenti;
- Permuta indiretta: lo scambio tra due immobili avviene seguendo due transizioni distinte;
- Casa in conto vendita: l’immobile viene affidato a un soggetto, il quale si occuperà di venderlo “sulla carta”, accettando in conto vendita l’immobile di colui/colei che intende effettuare l’acquisto.
Come funziona la permuta di un immobile?
Per dare seguito a una permuta immobiliare è necessario che sussistano contemporaneamente diversi elementi. In primo luogo il proprietario, che corrisponde alla figura del venditore, deve alienare l’immobile in possesso, e al tempo stesso cercare un altro soggetto che si trovi nella stessa situazione, ossia che abbia un immobile di proprietà e che intende alienarlo. Oltre a ciò, è importante riuscire a trovare un immobile il cui valore non si discosti particolarmente da quello che si intende vendere, altrimenti occorre poi aggiungere la differenza in denaro.
In sintesi, chi può fare la permuta della casa? Possono utilizzare questo istituto giuridico tutti coloro che sono proprietari di un immobile e che intendono darlo via per acquistarne un altro a titolo non oneroso. Quando si può fare la permuta di una casa? Si tratta di una valida alternativa al tradizionale contratto di compravendita, se entrambi gli immobili hanno lo stesso valore.
La legge, inoltre, consente di avvalersi della permuta casa, anche in presenza di un mutuo: in tal caso, il proprietario può optare per l’estinzione del debito, oppure colui che subentra può decidere di sostenere lui stesso l’onere, e quindi di accollarsi la spesa del mutuo.
Quanto costa fare una permuta immobiliare?
Come per l’atto di compravendita, anche la permuta immobiliare è soggetta a tassazione. I costi da sostenere in caso di permuta sono perlopiù legati alla procedura burocratica posta in essere, ossia:
- Spese notarili;
- Commissione dell’agenzia immobiliare (laddove un soggetto se ne sia avvalso);
- Imposte
Per quanto riguarda le imposte dovute, se l’immobile oggetto di permuta è classificato come “prima casa”, l’imposta di registro corrisponderà al 2% del valore catastale dell’immobile che presenta una rendita maggiore; se si tratta, invece, di seconda casa, la percentuale applicata è pari al 10%.
Se la contrattazione avviene tra privati, non vengono applicate né tasse ipotecarie né i tributi speciali catastali né l’imposta di bollo.
Permuta casa con agenzia immobiliare
Avvalersi della permuta immobiliare porta con sé vantaggi e svantaggi che possono rendere necessaria la negoziazione di agenti immobiliari qualificati come i consulenti del Gruppo Immobiliare CasaUP Srl.
Uno degli aspetti positivi di questo istituto giuridico è che consente un risparmio economico notevole, in quanto non è necessario un esborso monetario (a differenza della classica compravendita). Tuttavia è bene avere con sé tutta la documentazione necessaria, altrimenti il notaio potrebbe valutare di sospendere lo scambio.
Inoltre, le spese da sostenere sono ripartite nella misura del 50%, e tra queste ritroviamo anche quelle di registrazione degli immobili nei pubblici registri immobiliari.
Uno degli svantaggi legati alla permuta riguarda quegli immobili sui quali grava un’ipoteca. In tal caso è importante analizzare con cura tutta la documentazione fornita, in modo tale da non incorrere in problematiche future. L’altro svantaggio è legato all’imposta di registro, il cui calcolo viene fatto tenendo conto dell’immobile con una rendita catastale maggiore.
Riepilogando, l’iter di una permuta immobiliare può dare numerosi vantaggi non sempre usufruibili appieno data la particolarità e la complessità di tale pratica Ecco perchè è sempre bene affidarsi a un’agenzia immobiliare qualificata come il Gruppo Immobiliare CasaUP Srl, pronta a consigliare al meglio i propri clienti in tutte le fasi e a trovare una valida alternativa nel caso in cui, la negoziazione non possa andare a buon fine.