Valutazione casa online: rischi o vantaggi?
Quando si parla di valutazione casa online ci si riferisce a una prassi che si è diffusa nel momento in cui anche il mercato immobiliare ha iniziato a sfruttare i canali digitali per accorciare sempre più i tempi e sottoporre ogni annuncio immobiliare all’attenzione di migliaia di compratori e venditori. Le svariate piattaforme di valutazione casa online consentono infatti di elaborare in pochi click una stima economica del valore dell’immobile. Ma è davvero così semplice e affidabile come sembra?
Quando si decide di mettere in vendita la propria casa, uno degli aspetti più difficili è proprio stabilire il suo valore in modo congruo e adeguato: valutare economicamente la propria abitazione è un processo delicato e abbastanza complesso da svolgere in totale autonomia, poiché il rischio di farsi coinvolgere affettivamente, sovrastimare l’immobile, tralasciare aspetti che invece sono determinanti per la valutazione complessiva è più che reale.
Certo, è innegabile il fatto che gli strumenti di valutazione immobiliare online possano offrire, in prima battuta, un supporto immediato e veloce, utile a farsi un’idea iniziale del prezzo ed effettuare le prime considerazioni sulla compravendita. Sui portali di valutazione casa online sono presenti dei form attraverso i quali si può avere istantaneamente la stima dell’immobile. Sarà “sufficiente” compilare i vari campi (con le informazioni tecniche riguardo le caratteristiche dell’immobile e i dati OMI, ossia quelli forniti dal Ministero delle Finanze in cui sono stabiliti i prezzi al metro quadro) affinché il sistema effettui un confronto con il mercato immobiliare della zona di riferimento e, prendendo in analisi i prezzi delle case con caratteristiche simili, restituisca un valore finito. Alcune piattaforme, invece, non propongono una valutazione netta dell’immobile ma piuttosto indicano un range, ovvero un valore minimo e uno massimo entro cui si aggira la cifra.
Come dicevamo, però, simili operazioni sono utili in quella che è e deve restare una fase preliminare e perlustrativa del progetto personale di vendita o acquisto di un immobile. Perché il rischio di ricevere un’errata stima economica della propria abitazione, a causa dell’inserimento impreciso di uno o più dati, è estremamente probabile. Inoltre, le analisi offerte online si basano su algoritmi e calcoli numerici che non sempre riescono a tenere conto delle numerose variabili che entrano in gioco quando bisogna effettuare un’adeguata quotazione. Quali sono? Scopriamole insieme.
Valutazione casa online: il prezzo è corretto?
Il nocciolo della questione è proprio questo. Affinché la valutazione di un immobile sia equa e affidabile, occorre tenere conto di una serie concatenata e pressoché infinita di fattori imprescindibili.
Nell’articolo “Quanto vale la mia casa? Cosa devi sapere per conoscere il valore reale del tuo immobile” abbiamo spiegato che per calcolare il valore di mercato di un immobile bisogna tenere in considerazione dei coefficienti di merito. Lo ricordiamo, i coefficienti di merito sono tutti quei criteri che fanno aumentare o diminuire il valore dell’immobile. Sono stabiliti in base
- al mercato immobiliare della zona;
- alle condizioni dell’immobile e dell’edificio (se trattasi di un appartamento condominiale);
- alla presenza o meno di caratteristiche che gli attribuiscono un valore aggiunto;
- al piano (anche in questo caso, se si tratta di un condominio);
- alla posizione
- ecc. ecc.
Non è tutto, però. Nell’articolo “Come calcolare il valore di un immobile” abbiamo anche visto che per valutare in modo corretto e sicuro un immobile può essere importante considerare la sua rendita catastale e, per fare questo, capire prima a monte che differenza c’è tra valore di mercato e valore catastale del bene oggetto di valutazione. Così come è importatore avere in chiaro che differenza c’è tra vendita a corpo e vendita a misura.
Nella vendita a corpo il prezzo viene determinato guardando alla globalità dell’immobile, senza badare alle sue dimensioni e alle specifiche unità di misura, mentre nella vendita a misura superficie e prezzo sono strettamente correlate fra loro. Nella vendita a misura, invece, il valore di mercato viene ottenuto moltiplicando la superficie commerciale dell’immobile per la quotazione al metro quadro e i relativi coefficienti di merito, citati prima.
Solo considerando tutte queste componenti fondamentali sarà possibile attribuire un prezzo adeguato al fabbricato da vendere. Riuscire però a definirle in modo corretto, senza margini di errore, in completa autonomia non è sicuramente un’impresa facile o sicura. Così come non lo è la decisione di affidarsi completamente a un sistema di valutazione casa online e basare tutta la trattiva sul prezzo così ottenuto: è una pratica che può esporre a pericolose perdite di tempo e denaro.
Valutazione della casa online: hai raccolto tutta la documentazione?
Come abbiamo visto, per avere una corretta valutazione casa online ci sono tutta una serie di elementi determinanti da considerare. Non solo. Una volta definito il prezzo, è necessario recuperare tutta la documentazione necessaria sia alla gestione dell’iter di compravendita sia al notaio in fase di rogito. Nell’articolo “Come vendere casa velocemente e senza stress” abbiamo stilato un elenco dettagliato dei documenti necessari. Tra i principali ti ricordiamo:
- la planimetria catastale attualmente depositata presso il catasto;
- la visura catastale vale a dire l’indicazione dei precedenti proprietari, frazionamenti, precedenti dati catastali e le particelle eventualmente soppresse.
- l’atto di provenienza;
- l’Attestato di Prestazione Energetica (APE);
- i certificati di conformità degli impianti;
- la concessione edilizia e/o atti edilizi successivi
- qualora l’abitazione sia collocata all’interno di un condominio, occorre presentare anche il regolamento condominiale, il verbale dell’ultima assemblea, il bilancio dell’ultimo anno e le spese per l’anno in corso.
Valutare la propria casa online: hai pensato alla gestione delle visite?
Dopo aver ottenuto la tua valutazione casa online, aver creato un annuncio di vendita completo e persuasivo al tempo stesso, aver radunato tutti di documenti necessari, ti aspetta un’altra incombenza che richiede tempo, organizzazione e, soprattutto, esperienza: la gestione delle telefonate di richiesta informazioni e, poi soprattutto la gestione delle visite. Riuscirci da solo in modo ottimale può risultare non solo faticoso ma anche insidioso, in quanto si rischia di selezionare gli acquirenti sbagliati e, di conseguenza, investire inutilmente tempo ed energie.
Per concludere la vendita in modo efficace e veloce, potrebbe essere utile creare delle visite virtuali, realizzando video e foto dettagliate da inviare ai possibili compratori e attendere un feedback positivo da coloro che ne siano realmente interessati.
Anche in questo caso però il rischio potrebbe poi essere quello di farsi scappare l’acquirente ideale, perché non si è stati capaci di descrivere l’immobile al meglio, non sei riuscito a mettere in risalto gli aspetti importanti o giusti per lui, hai parlato troppo o troppo poco, ascoltato niente e male; insomma, per inesperienza.
Valutazione casa online: meglio affidarsi a dei professionisti
Concludendo, possiamo affermare che la valutazione casa online è sicuramente uno strumento comodo e veloce, poiché permette di avere una stima del proprio immobile pressoché immediata. Come abbiamo visto, però, le insidie dietro un asettico algoritmo sono molte: una valutazione approssimativa e poco coerente con lo stato dell’immobile, insieme alla difficoltà a individuare gli acquirenti adatti, possono solo ritardare l’obiettivo e la buona riuscita della vendita.
Per questi motivi è importante affidarsi a degli esperti del settore immobiliare: un professionista qualificato è sempre garanzia di sicurezza. Affidandoti ai consulenti del Gruppo Immobiliare Casa UP, avrai infatti la certezza di poter contare su una consulenza a 360° e di veder tutelati i tuoi interessi grazie a una gestione della trattativa immobiliare esperta. I nostri agenti vantano un’approfondita conoscenza del mercato immobiliare torinese e sono in grado di offrirti la migliore valutazione, occupandosi anche di promuovere la vendita tramite interventi mirati di marketing immobiliare. Questo sì che è facile e sicuro.